24/08/2026.- Salta al Instante.- Foto portada:Ilustrativa. Web.
El crédito hipotecario sufrió un fuerte retroceso durante el primer semestre de 2026. Se registraron 11.607 escrituras financiadas, un 42,1% menos que en el mismo período de 2025, mientras las tasas subieron y los plazos de pago se redujeron.
El crédito hipotecario se derrumbó y acceder a una vivienda es cada vez más difícil
El mercado inmobiliario argentino enfrenta un fuerte retroceso en el acceso al crédito hipotecario. Durante los primeros seis meses de 2026 se registraron 11.607 escrituras con financiamiento, frente a las 20.035 contabilizadas en el mismo período de 2025.
La caída interanual alcanzó el 42,1%, de acuerdo con el monitor elaborado por Banco Hipotecario. El dato refleja una marcada reducción en la cantidad de familias que pudieron acceder a un préstamo para comprar una vivienda.
La tendencia se profundizó al incorporar los datos preliminares de julio. En los primeros siete meses del año se contabilizaron 13.329 altas hipotecarias, un 47% menos que las 25.160 registradas durante el mismo período de 2025.
Tasas más altas y plazos más cortos
El retroceso del crédito se produjo en un contexto de mayores exigencias financieras.
Durante el primer semestre, la tasa de interés promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio para cancelar los préstamos cayó hasta los 23 años.
La combinación de tasas elevadas y períodos de financiación más cortos aumenta el peso de las cuotas y reduce la cantidad de familias que cumplen con las condiciones necesarias para obtener una hipoteca.
El resultado es un mercado en el que hay menos operaciones financiadas, especialmente entre los sectores que necesitan crédito para completar el dinero necesario para comprar una vivienda.
Menos familias, pero más dólares movilizados
La caída en la cantidad de préstamos no significó una reducción equivalente en el volumen de dinero movilizado.
Durante los primeros seis meses de 2026 se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios. Ese monto prácticamente iguala todo el volumen de financiamiento registrado durante 2024.
La diferencia está en la cantidad de operaciones: son menos familias las que acceden al crédito, pero los préstamos otorgados movilizan montos elevados.
Los primeros datos de julio tampoco muestran una recuperación contundente. Los montos operados se mantuvieron relativamente estables respecto de junio y el escenario apunta a que las nuevas hipotecas seguirán por debajo de los niveles de 2025 si no mejoran las condiciones de tasas y plazos.
Fuerte caída en Provincia y Ciudad de Buenos Aires
La contracción del crédito también tuvo impacto en los principales mercados inmobiliarios del país.
En la Provincia de Buenos Aires, durante el primer semestre se registraron 55.035 escrituras, un 7,8% menos que en el mismo período del año anterior.
En la Ciudad de Buenos Aires, en cambio, se contabilizaron 29.477 operaciones, con una variación interanual negativa del 0,2%.
Sin embargo, cuando se observan exclusivamente las operaciones realizadas mediante crédito hipotecario, el retroceso resulta mucho más pronunciado.
En territorio bonaerense se concretaron 6.913 escrituras hipotecadas, lo que representa una caída interanual del 32,6%.
En CABA el desplome fue todavía mayor: se registraron 4.152 operaciones financiadas, un 37,2% menos que durante el mismo período de 2025.
El crédito recuperó algo de participación en junio
Pese al fuerte retroceso acumulado, junio mostró una señal puntual de recuperación en la participación del crédito dentro del mercado inmobiliario.
Durante ese mes, las operaciones financiadas representaron el 11,5% del total de escrituras en la Provincia de Buenos Aires y el 12,8% en CABA.
El dato, sin embargo, todavía no alcanza para revertir la fuerte caída acumulada durante el año.
Una barrera cada vez mayor para acceder a la vivienda
Los números muestran una paradoja del mercado inmobiliario argentino: mientras el volumen de dólares destinado a créditos continúa siendo significativo, cada vez son menos las familias que pueden acceder a ellos.
Con tasas más elevadas, plazos más cortos y mayores exigencias financieras, el crédito hipotecario vuelve a convertirse en una alternativa difícil de alcanzar para buena parte de la clase media.
La evolución de los próximos meses dependerá, en buena medida, de si las condiciones financieras permiten reducir el costo de los préstamos y ampliar nuevamente el universo de familias que pueden acceder a una vivienda propia.
